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Precio del alquiler por m² en Madrid por barrios (2026)
En Madrid, el alquiler medio de oferta es de 23,4 €/m² al mes (septiembre de 2026), 4,8 % interanual. Estas son las horquillas por barrio, del más caro al más barato.
| # | Barrio | €/m²/mes | Alquiler 70 m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Salamanca | 25–32 € | 1640–2670 € |
| 2 | Jerónimos · Barrio | 24–30 € | 1450–2050 € |
| 3 | Centro | 23–29 € | 1500–2440 € |
| 4 | Chamberí | 23–29 € | 1500–2440 € |
| 5 | Palacio · Barrio | 23–29 € | 1530–2160 € |
| 6 | Retiro | 21–27 € | 1380–2250 € |
| 7 | Chamartín | 21–26 € | 1360–2200 € |
| 8 | Arganzuela | 20–25 € | 1300–2110 € |
| 9 | Tetuán | 20–25 € | 1300–2110 € |
| 10 | Moncloa-Aravaca | 19–24 € | 1240–2020 € |
| 11 | Ciudad Lineal | 18–22 € | 1150–1870 € |
| 12 | Usera | 18–22 € | 1150–1870 € |
| 13 | Hortaleza | 17–22 € | 1120–1830 € |
| 14 | Las Tablas · Barrio | 17–22 € | 1120–1580 € |
| 15 | Latina | 17–22 € | 1120–1830 € |
| 16 | Sanchinarro · Barrio | 17–22 € | 1130–1590 € |
| 17 | Valdebebas · Barrio | 17–22 € | 1200–1700 € |
| 18 | Carabanchel | 17–21 € | 1100–1780 € |
| 19 | Fuencarral-El Pardo | 17–21 € | 1100–1780 € |
| 20 | Puente de Vallecas | 17–21 € | 1100–1780 € |
| 21 | Moratalaz | 16–20 € | 1040–1690 € |
| 22 | San Blas-Canillejas | 16–20 € | 1040–1690 € |
| 23 | Villaverde | 16–20 € | 1040–1690 € |
| 24 | Barajas | 15–19 € | 980–1590 € |
| 25 | Vicálvaro | 15–19 € | 980–1590 € |
| 26 | Villa de Vallecas | 15–19 € | 980–1590 € |
Límites y actualización del alquiler
La subida anual de un alquiler vigente está limitada por el IRAV: 2,54 % (09/2026).
¿De dónde salen estas cifras?
La horquilla en €/m² sale del alquiler medio de oferta publicado por Idealista (septiembre de 2026). Los alquileres por superficie se calculan con el mismo modelo que nuestra herramienta de análisis: precio publicado de la zona (o del barrio, limitado a la media del distrito en Madrid y Barcelona), corregido según la superficie, porque los pisos pequeños se alquilan más caros por m². Son alquileres de oferta (vivienda sin amueblar, larga temporada), no firmados. La parte baja no es un suelo: ajústalos según estado, planta, terraza o garaje.
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