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Cómo evaluar la rentabilidad de un anuncio en España: hoja de cálculo, agencia o buy2rent.io
Antes de comprar para alquilar hay que estimar un alquiler realista, los gastos, los impuestos y el cash flow. Estas son las tres formas más habituales, con sus ventajas y límites.
| Hoja de cálculo propia | Agencia o personal shopper | buy2rent.io | |
|---|---|---|---|
| Tiempo por anuncio | A menudo 30–60 min | Varios días (según disponibilidad) | Unos 10–15 segundos |
| Alquiler de mercado del barrio | Hay que buscarlo | Según la experiencia del agente | Horquilla por barrio (Idealista, actualizada cada trimestre) |
| Fiscalidad no residente (IRNR 19 % / 24 %) | Hay que configurarla | Variable | Incluida (UE/EEE, fuera de la UE, residente) |
| Límite de subida del alquiler (IRAV / IPC) | Hay que seguirlo | Variable | Último valor del INE incluido automáticamente |
| Independencia | Total | Retribución a menudo ligada a la venta | Sin comisiones ni vínculo con vendedores |
| Visitas y negociación | No | Sí | No |
| Coste | Gratis (tu tiempo) | Honorarios o comisión | 2 análisis gratis, después desde 9 € |
¿Qué opción elegir?
- Para filtrar decenas de anuncios rápido: un análisis automático ahorra tiempo y aplica el mismo método a cada anuncio.
- Para visitar, negociar y asegurar la compra: un profesional sobre el terreno sigue siendo útil.
- Para un modelo muy personalizado (reformas importantes, estructura fiscal concreta): una hoja de cálculo y un asesor fiscal.
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