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Glosario de la inversión inmobiliaria en España

Las palabras que encontrarás al comprar para alquilar en España, explicadas en una frase.

NIE

Número de Identidad de Extranjero: número fiscal obligatorio para que un extranjero compre, venda o pague impuestos en España.

ITP

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: lo paga el comprador de una vivienda de segunda mano. El tipo lo fija cada comunidad autónoma (aprox. 6–13 %).

IVA

Impuesto sobre el Valor Añadido. La vivienda nueva vendida por un promotor tributa al 10 % de IVA en lugar de ITP.

AJD

Actos Jurídicos Documentados: impuesto sobre las escrituras notariales (compra de obra nueva, hipoteca), entre el 0,4 y el 1,5 % según la comunidad.

IBI

Impuesto sobre Bienes Inmuebles: impuesto municipal anual calculado sobre el valor catastral.

IRNR

Impuesto sobre la Renta de No Residentes: 19 % del rendimiento neto para residentes en la UE/EEE y 24 % del alquiler bruto para el resto.

IRPF

Impuesto progresivo de los residentes fiscales en España. El alquiler de vivienda habitual tiene una reducción del 50 % (hasta el 90 % con requisitos).

Modelo 210

Autoliquidación del IRNR: alquileres, renta imputada de una vivienda vacía y ganancias de no residentes.

Renta imputada

Renta que tributa cuando un no residente tiene una vivienda sin alquilar: el 1,1 % o el 2 % del valor catastral al año.

Valor catastral

Valor administrativo fijado por el Catastro, normalmente inferior al de mercado. Sirve de base para el IBI y la renta imputada.

Nota simple

Extracto del Registro de la Propiedad: titular, superficie, hipotecas y cargas del inmueble.

Contrato de arras

Contrato de reserva previo a la escritura, con entrega de una señal (a menudo el 10 % del precio).

Comunidad de propietarios

Comunidad de propietarios del edificio; sus cuotas las paga el propietario y son deducibles del alquiler.

Fianza

Garantía que entrega el inquilino: una mensualidad en vivienda, que se deposita en el organismo autonómico.

IRAV

Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda: límite anual a la subida del alquiler, publicado cada mes por el INE.

Zona tensionada

Zona de mercado residencial tensionado declarada por una comunidad: las rentas de los nuevos contratos están limitadas (aplicado sobre todo en Cataluña).

Gran tenedor

Propietario de 10 o más viviendas (o 5 en zona tensionada si la comunidad lo decide). Sujeto a reglas más estrictas.

Cédula de habitabilidad

Documento exigido en algunas comunidades (como Cataluña o la Comunidad Valenciana) para alquilar una vivienda.

Certificado energético

Certificado de eficiencia energética (de la A a la G), obligatorio para vender o alquilar.

Plusvalía municipal

Impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos, que paga el vendedor.

Retención del 3 %

Cuando vende un no residente, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda a cuenta del impuesto sobre la ganancia.

Rentabilidad bruta

Alquiler anual dividido entre el precio de compra.

Rentabilidad neta

Alquiler menos gastos, IBI y vacío, dividido entre el precio (antes o después de impuestos según la definición).

Euríbor

Tipo de interés interbancario europeo, referencia de las hipotecas a tipo variable en España.