1. Inicio
2. Calculadoras
3. Calculadora de rentabilidad del alquiler en España (bruta, neta, cash flow)

Calculadora de rentabilidad del alquiler en España (bruta, neta, cash flow)

Calculadora gratuita: rentabilidad bruta, neta, sobre la entrada y cash flow mensual de una inversión en alquiler en España, con la fiscalidad de no residentes.

Impuesto del 1.er año: 0 €. Los intereses deducibles de la hipoteca bajan cada año, así que el impuesto sube: hacia el año 10, unos 236 € al año y un cash flow de -158 € al mes (con el mismo alquiler).

Detalle mensual

Hipótesis: seguro 250 € al año, mantenimiento 5 % de los alquileres cobrados, agencia 8 % (desmárcala si lo gestionas tú). Las mismas que en la herramienta de análisis.

Cómo se calcula

• Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra.
• Rentabilidad neta = (alquiler de los meses alquilados − comunidad − IBI − seguro − mantenimiento − agencia) ÷ (precio + gastos de compra), antes de impuestos y sin hipoteca.
• Impuesto de no residente UE/EEE: 19 % del rendimiento neto tras deducir gastos, intereses de la hipoteca y amortización (3 % anual de la construcción, estimada en el 50 % del precio). Fuera de la UE: 24 % del alquiler bruto. Residente: reducción del 50 % (alquiler de vivienda) y tramo marginal supuesto del 30 %. El impuesto mostrado es el del 1.er año: después sube.
• Cash flow = alquiler − gastos − impuestos − cuotas, por mes. Rentabilidad sobre la entrada = cash flow anual ÷ (entrada + gastos de compra). Son alquileres de oferta, no firmados.