Loyer à Arganzuela (Madrid) : prix au m² en 2026
District central et mixte au bord de Madrid Río (Delicias, Legazpi, Acacias). Bonne demande de jeunes actifs, bien desservi par le métro et la gare d’Atocha.
Loyer mensuel estimé selon la surface
| Surface | Bas | Médian | Haut |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 010 € | 1 260 € | 1 640 € |
| 60 m² | 1 240 € | 1 550 € | 2 020 € |
| 80 m² | 1 480 € | 1 850 € | 2 410 € |
| 100 m² | 1 820 € | 2 270 € | 2 950 € |
Encadrement et révision du loyer
La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).
Autres quartiers — Madrid
- Tetuán · 20–25 €
- Moncloa-Aravaca · 19–24 €
- Ciudad Lineal · 18–22 €
Loyer au m² à Madrid par quartier (2026) →
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Arganzuela ?
- Le loyer demandé à Arganzuela se situe entre 20 et 25 €/m² par mois, soit environ 22,5 €/m² au milieu de la fourchette.
- Combien coûte la location d’un 70 m² à Arganzuela ?
- Comptez environ 1 300 à 2 110 € par mois pour 70 m², hors charges, selon l’état et les prestations.
- De combien un loyer peut-il augmenter chaque année ?
- Pendant le bail, la révision annuelle est limitée par l’IRAV publié par l’INE : 2,54 % (09/2026).
D’où viennent ces chiffres ?
La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.
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