Loyer à Retiro (Madrid) : prix au m² en 2026
Quartier résidentiel recherché autour du parc du Retiro (Ibiza, Niño Jesús, Pacífico). Locataires aisés et stables, loyers élevés.
Loyer mensuel estimé selon la surface
| Surface | Bas | Médian | Haut |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 080 € | 1 340 € | 1 750 € |
| 60 m² | 1 320 € | 1 660 € | 2 150 € |
| 80 m² | 1 580 € | 1 980 € | 2 570 € |
| 100 m² | 1 940 € | 2 420 € | 3 150 € |
Encadrement et révision du loyer
La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).
Autres quartiers — Madrid
- Chamartín · 21–26 €
- Arganzuela · 20–25 €
- Tetuán · 20–25 €
Loyer au m² à Madrid par quartier (2026) →
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Retiro ?
- Le loyer demandé à Retiro se situe entre 21 et 27 €/m² par mois, soit environ 24,0 €/m² au milieu de la fourchette.
- Combien coûte la location d’un 70 m² à Retiro ?
- Comptez environ 1 380 à 2 250 € par mois pour 70 m², hors charges, selon l’état et les prestations.
- De combien un loyer peut-il augmenter chaque année ?
- Pendant le bail, la révision annuelle est limitée par l’IRAV publié par l’INE : 2,54 % (09/2026).
D’où viennent ces chiffres ?
La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.
Une annonce vous intéresse ?
Collez le lien Idealista : loyer estimé, rendement, fiscalité et cash-flow en quelques secondes.
Analyser une annonce gratuitement →