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Loyer à Moncloa-Aravaca (Madrid) : prix au m² en 2026

District universitaire et résidentiel (Argüelles, Ciudad Universitaria, Aravaca). Demande d’étudiants et de professionnels, avec une partie très haut de gamme à Aravaca.

Loyer mensuel estimé selon la surface

Encadrement et révision du loyer

La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).

Autres quartiers — Madrid

Loyer au m² à Madrid par quartier (2026) →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Moncloa-Aravaca ?

Le loyer demandé à Moncloa-Aravaca se situe entre 19 et 24 €/m² par mois, soit environ 21,5 €/m² au milieu de la fourchette.

Combien coûte la location d’un 70 m² à Moncloa-Aravaca ?

Comptez environ 1 240 à 2 020 € par mois pour 70 m², hors charges, selon l’état et les prestations.

De combien un loyer peut-il augmenter chaque année ?

Pendant le bail, la révision annuelle est limitée par l’IRAV publié par l’INE : 2,54 % (09/2026).

D’où viennent ces chiffres ?

La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.