Loyer au m² à Málaga par quartier (2026)
À Málaga, le loyer moyen demandé est de 16,5 €/m² par mois (septembre 2026), 3,9 % sur un an. Voici les fourchettes par quartier, du plus cher au moins cher.
| # | Quartier | €/m²/mois | Loyer 70 m² |
|---|---|---|---|
| 1 | Puerto Banús · Commune | 20–30 € | 1 440–2 340 € |
| 2 | Marbella · Commune | 21–26 € | 1 360–2 200 € |
| 3 | Estepona · Commune | 19–23 € | 1 210–1 970 € |
| 4 | Martiricos-La Roca · Quartier | 18–23 € | 1 180–1 920 € |
| 5 | Soho · Quartier | 16–21 € | 1 160–1 640 € |
| 6 | Este | 16–20 € | 1 040–1 690 € |
| 7 | Torremolinos · Commune | 16–20 € | 1 040–1 690 € |
| 8 | Centro | 16–19 € | 1 010–1 640 € |
| 9 | Benalmádena · Commune | 15–19 € | 980–1 590 € |
| 10 | Carretera de Cádiz | 15–19 € | 980–1 590 € |
| 11 | Lagunillas · Quartier | 14–19 € | 950–1 550 € |
| 12 | Cruz de Humilladero | 14–17 € | 890–1 450 € |
| 13 | Puerto de la Torre | 14–17 € | 890–1 450 € |
| 14 | Bailén-Miraflores | 13–17 € | 870–1 410 € |
| 15 | Nerja · Commune | 13–17 € | 870–1 410 € |
| 16 | Churriana | 13–16 € | 840–1 360 € |
| 17 | Teatinos-Universidad | 13–16 € | 840–1 360 € |
| 18 | Campanillas | 12–15 € | 780–1 270 € |
| 19 | Ciudad Jardín | 12–14 € | 750–1 220 € |
| 20 | Palma-Palmilla | 11–13 € | 690–1 120 € |
Encadrement et révision du loyer
La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).
D’où viennent ces chiffres ?
La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.
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