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Loyer à Puente de Vallecas (Madrid) : prix au m² en 2026

District populaire du sud-est (Entrevías, Numancia, Palomeras). Population jeune, prix d’achat parmi les plus bas de Madrid.

Loyer mensuel estimé selon la surface

Encadrement et révision du loyer

La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).

Autres quartiers — Madrid

Loyer au m² à Madrid par quartier (2026) →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Puente de Vallecas ?

Le loyer demandé à Puente de Vallecas se situe entre 17 et 21 €/m² par mois, soit environ 19,0 €/m² au milieu de la fourchette.

Combien coûte la location d’un 70 m² à Puente de Vallecas ?

Comptez environ 1 100 à 1 780 € par mois pour 70 m², hors charges, selon l’état et les prestations.

De combien un loyer peut-il augmenter chaque année ?

Pendant le bail, la révision annuelle est limitée par l’IRAV publié par l’INE : 2,54 % (09/2026).

D’où viennent ces chiffres ?

La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.