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Loyer à Moratalaz (Madrid) : prix au m² en 2026

District résidentiel calme à l’est, avec beaucoup d’espaces verts. Population plutôt âgée et demande locative modérée.

Loyer mensuel estimé selon la surface

Encadrement et révision du loyer

La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).

Autres quartiers — Madrid

Loyer au m² à Madrid par quartier (2026) →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Moratalaz ?

Le loyer demandé à Moratalaz se situe entre 16 et 20 €/m² par mois, soit environ 18,0 €/m² au milieu de la fourchette.

Combien coûte la location d’un 70 m² à Moratalaz ?

Comptez environ 1 040 à 1 690 € par mois pour 70 m², hors charges, selon l’état et les prestations.

De combien un loyer peut-il augmenter chaque année ?

Pendant le bail, la révision annuelle est limitée par l’IRAV publié par l’INE : 2,54 % (09/2026).

D’où viennent ces chiffres ?

La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.