Loyer à Vicálvaro (Madrid) : prix au m² en 2026
District familial de l’est avec de nouveaux quartiers (El Cañaveral). Logements récents et loyers parmi les plus bas de la ville.
Loyer mensuel estimé selon la surface
| Surface | Bas | Médian | Haut |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 760 € | 950 € | 1 240 € |
| 60 m² | 940 € | 1 170 € | 1 520 € |
| 80 m² | 1 120 € | 1 400 € | 1 820 € |
| 100 m² | 1 370 € | 1 720 € | 2 230 € |
Encadrement et révision du loyer
La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).
Autres quartiers — Madrid
- Barajas · 15–19 €
- Villaverde · 16–20 €
- San Blas-Canillejas · 16–20 €
- Villa de Vallecas · 15–19 €
Loyer au m² à Madrid par quartier (2026) →
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Vicálvaro ?
- Le loyer demandé à Vicálvaro se situe entre 15 et 19 €/m² par mois, soit environ 17,0 €/m² au milieu de la fourchette.
- Combien coûte la location d’un 70 m² à Vicálvaro ?
- Comptez environ 980 à 1 590 € par mois pour 70 m², hors charges, selon l’état et les prestations.
- De combien un loyer peut-il augmenter chaque année ?
- Pendant le bail, la révision annuelle est limitée par l’IRAV publié par l’INE : 2,54 % (09/2026).
D’où viennent ces chiffres ?
La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.
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