Loyer à Salamanca (Madrid) : prix au m² en 2026
Le district le plus cher de Madrid (Goya, Lista, Recoletos, Castellana). Clientèle de cadres et d’expatriés ; prix d’achat très élevés qui pèsent sur la rentabilité.
Loyer mensuel estimé selon la surface
| Surface | Bas | Médian | Haut |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 1 280 € | 1 600 € | 2 070 € |
| 60 m² | 1 570 € | 1 970 € | 2 560 € |
| 80 m² | 1 880 € | 2 350 € | 3 050 € |
| 100 m² | 2 300 € | 2 880 € | 3 740 € |
Encadrement et révision du loyer
La hausse annuelle d’un loyer en cours de bail est plafonnée par l’IRAV : 2,54 % (09/2026).
Autres quartiers — Madrid
Loyer au m² à Madrid par quartier (2026) →
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Salamanca ?
- Le loyer demandé à Salamanca se situe entre 25 et 32 €/m² par mois, soit environ 28,5 €/m² au milieu de la fourchette.
- Combien coûte la location d’un 70 m² à Salamanca ?
- Comptez environ 1 640 à 2 670 € par mois pour 70 m², hors charges, selon l’état et les prestations.
- De combien un loyer peut-il augmenter chaque année ?
- Pendant le bail, la révision annuelle est limitée par l’IRAV publié par l’INE : 2,54 % (09/2026).
D’où viennent ces chiffres ?
La fourchette en €/m² vient du loyer moyen demandé publié par Idealista (septembre 2026). Les loyers par surface sont calculés avec le même modèle que notre outil d’analyse : prix publié du quartier (ou du sous-quartier, plafonné à la moyenne du district à Madrid et à Barcelone), corrigé selon la surface, car les petits logements se louent plus cher au m². Ce sont des loyers demandés dans les annonces (logement vide, longue durée), pas des loyers signés. Le bas de fourchette n’est pas un plancher : à affiner selon l’état, l’étage, la terrasse ou le garage.
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